多城受疫情影響無成交

　　樓市銷售“小陽春”難現(xiàn)

　　初步測算，4個一線城市方面，2月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市方面，新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續(xù)10個月回落。35個三線城市方面，新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續(xù)11個月相同或回落。　　“總體看，2月份全國商品房價格漲幅穩(wěn)中有落，疫情對房地產(chǎn)沖擊全面顯現(xiàn)。疫情導致購房者禁足、售樓處關閉，多地出現(xiàn)整月閉市的情況，銷售停滯，拖累效應明顯。對此，多家房企為促回款保障現(xiàn)金流安全，采取‘云看房＋打折優(yōu)惠’等促銷手段，但線上看房轉(zhuǎn)化率較低造成銷售業(yè)績難有突破，個別房企出現(xiàn)全月僅售1-2套的窘境。1至2月份全國商品住宅銷售面積同比下降39.2%，銷售額同比下降34.7%。”中國民生銀行研究院宏觀分析師趙金鑫對《金融時報》記者說，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場能否快速回暖仍需結(jié)合疫情發(fā)展進行判斷，如疫情防控順利，短期抑制的購房需求將明顯釋放。預計3月份商品住宅銷售價格各項指標環(huán)比增速將有所回調(diào)，但同比仍難樂觀，往年樓市銷售“小陽春”難現(xiàn)。

　　疫情明顯沖擊房地產(chǎn)開發(fā)銷售

　　市場利率下行有利于緩解

　　房企融資成本壓力

　　夏丹認為，受疫情防控形勢嚴峻的直接影響，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售活動基本停滯，開發(fā)投資和商品房銷售增速不可避免地出現(xiàn)斷崖式下跌。開發(fā)方面，建筑工地延后施工，土地拍賣有限開展，部分大型房企聚焦一二線城市拿地。1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%；房屋新開工面積同比下降44.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款分別下降29.3%和36.2%。銷售方面，夏丹表示，不少房企開啟網(wǎng)絡銷售模式，但不動產(chǎn)推介和交易的特殊性使線下銷售不能被完全替代，銷售整體滑坡，庫存轉(zhuǎn)而增加。1至2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；銷售額8203億元，下降35.9%；待售面積比2019年末增加3184萬平方米。“預計后續(xù)開發(fā)和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。

　　3月份湖北以外地區(qū)尚未全面復工，各項數(shù)據(jù)可能仍在低位。”夏丹進一步分析稱，一二線城市在就業(yè)、教育和醫(yī)療等方面的優(yōu)勢仍具備較強吸引力，購房需求所受影響僅為交易時點的推遲，隨著逆周期調(diào)節(jié)力度加大，疫情過后開發(fā)和成交還可能出現(xiàn)回補。非都市圈內(nèi)三四線城市若無額外政策紅利，所受負面影響相對較大。值得注意的是，2月份以來以一二線為主的多個城市密集出臺了房地產(chǎn)邊際寬松政策，以對沖短期負面影響，更多城市可能跟進。在夏丹看來，大多政策作用于土地出讓環(huán)節(jié)和商品房預售環(huán)節(jié)。地方為穩(wěn)定樓市可出臺邊際寬松政策，不過大幅放松可能性小；邊際寬松政策中，合理的供給側(cè)寬松多能放行，需求側(cè)寬松則有可能不被允許。從融資角度看，夏丹指出，國內(nèi)流動性繼續(xù)保持合理充裕，市場利率下行有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)融資成本壓力，主流房企也逐漸恢復債券融資，停工停售帶來的經(jīng)營壓力有望緩解。針對今后房地產(chǎn)政策走向，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇3月16日在國新辦新聞發(fā)布會上強調(diào)，“房住不炒”的定位沒有改變。“房地產(chǎn)的發(fā)展政策，我們要按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策，這也是明確的。”