昨天，央行也終于公布了最新的LPR，1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%， 下降5個基點。

　　

　　這次LPR的調整，基本上符合市場的預期。

　　1年期的跟隨MLF利率的下調而下調，有助于給市場帶來足夠的流動性，5年期的下調幅度相對克制，目的也就是保護剛需，鼓勵改善，但又不想直接大刺激樓市。

　　為啥不想再大刺激樓市，主觀原因是如果再搞大刺激，就使得前面幾年的供給側改革功虧一簣了，現在雖然允許各地適度放松，但房住不炒的大原則還在。

　　這種既要保證GDP數據穩定，又不能讓房價竄得太快的“既要又要”式目標，是接下來很長一段時間內理解樓市風向的核心立足點。

　　另一邊的股市，至少短期來看確實是“當紅炸子雞”了。

　　經濟下行，政策寬松，市場上漲，這基本就是經濟學所說的“經濟衰退后半期”的標準搭配。

　　今年的突發的這個新冠肺炎疫情，則進一步強化了這個邏輯，近期的貨幣寬松升級就是典型的體現。

　　所以，如果你身處在三四線城市，手里已經有房子，有一定投資經驗又有明確的投資需求的話，接下來的5年內，中國股市是一定能跑贏你當地的樓市的。

　　當然，對于絕大多數普通老百姓(行情603883,診股)來說，買基金炒股什么的可能還不一定關心，更關心的是LPR這個玩意，到底能讓自己的月供省多少。

　　那今天業問就再給大家科普一下與之相關的小知識：

　　1.LPR是存量房貸和新批房貸都將要采用的基準，你所能選擇的只有“浮動”還是“固定”。

　　去年12月29日，央行發了公告，宣布就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

　　無論是過去、現在，還是未來的買房人，全部都要按照新規則計算與調整。

　　你所能選的只有兩種實際利率的計算方式，一個是按照LPR加點，一個周期算一遍。一個是按照固定利率，永遠不變。

　　舉個例子，經過昨天的“降息”，業問所在的深圳市場的LPR基準為4.75%，首套房利率加點普遍為30bp，算完就是5.05%，二套房利率加點是60bp，算完就是5.35%。

　　總體算下來，是比之前4.9%的固定利率然后再上浮要便宜了一些。

　　2.今年3月1號到8月31日之間，你可以和之前批房貸的銀行重簽合同，記得選擇“浮動”。

　　按照央行之前的部署，今年各大銀行會從3月開始對存量房貸的合同進行更新，你可以等銀行到時候的通知。

　　由于目前我們處在一個確定的降息周期中，所以業問建議大家一定要選擇浮動利率的方式。

　　如果你以前的房貸利率是打過折的，也不用擔心！這個折扣會繼續沿用，在降息周期下，跟隨浮動計算的結果，基本上執行的利率只會比你之前簽的還要低！

　　如果你以前的房貸利率是上浮的，那不好意思，新的執行利率也會繼續維持那個上浮的比率。當然在降息周期下，你的月供壓力也肯定會比之前要小。

　　3.LPR+浮動利率的省錢效應，最快也要等到明年。

　　有了LPR，選了浮動利率，怎么我的房貸還沒見少呢？因為這個調整不是次日生效的，而是要到下一個調整周期。

　　所以，至少在2020年，你的房貸利率是與你當前的房貸利率是一樣的，沒有變化。

　　2021年及以后的利率，由于LPR肯定還會繼續調低，你的房貸利率肯定也會繼續降低，所以一定是會省錢的。

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